En primer lugar hay que tomárselo con calma, según nuestra legislación prevalece el derecho a la intimidad sobre el de la propiedad, no podemos hacer lo que querríamos, a saber :
- comprar un bate de béisbol y vaciar la casa.
- cortar los suministros.
- contratar algún especialista en desalojos.
- acosar, ni entrar en nuestra propiedad.
- cambiar la cerradura.
- cambiar la cerradura.
Tenemos que recordar que un contrato de alquiler es una cesión temporal de la propiedad, por lo que entrar sin permiso en nuestra vivienda alquilada sería allanamiento, penado con cárcel.
En el momento en que se cumpla el primer impago, tenemos que notificar de forma fehaciente este hecho al moroso, es la mejor manera para posteriormente poder demostrar el impago y que el inquilino está notificado. Una de las formas es enviar un burofax. Este procedimiento es el más sencillo, nos costará unos 25€.
Lo interesante del burofax es que aunque el inquilino se niegue a recibirlo, o firmar el recibo, surte efecto igualmente ante el juzgado, ya que se considera como recibido con el comprobante de correos.
Hay que enviar un burofax por cada mensualidad adeudada, y a la segunda mensualidad, ya hemos de pensar en pedir el desahucio ante el juzgado.
Existen dos procedimientos, uno más sencillo, para el que no hace falta procurador ni abogado, que se llama proceso monitorio. con este proceso podemos reclamar el pago de la deuda, si ésta es inferior a 30.000€, como he dicho sin necesidad de abogado, presentando un escrito de petición.
Ante este procedimiento, el moroso puede o bien pagar -lo que buscamos- o bien presentar un escrito de oposición, con lo que el proceso no podrá continuar, y tendremos que ir a juicio formal. El moroso solo puede pagar una vez, y por tanto evitar el desahucio, en lo que se conoce como enervación.
Bueno,hasta aquí los violines.
La verdad es que iniciar un proceso monitorio sin abogado, en la mayoría de los casos es una pérdida de tiempo.
Lo siento, pero hay que rascarse el bolsillo, pedir un desahucio nos va a costar entre abogado y procurador entre 900 € y 1.500 €.
Si además pretendemos recuperar nuestro dinero, teniendo la deuda reconocida, nos va a costar lo mismo cada vez que queramos perseguir al deudor, localizándolo, pidiendo embargos, etc...porque normalmente se declaran en insolvencia, y nunca tienen bienes o nóminas que podamos embargar.
Recordad que nuestro moroso es un profesional.
Documentación que podemos consultar: (encontrada por Internet)
Derechos del propietario
El juicio de desahucio
El inquilino moroso, pasos legales
Condenada a carcel por no abandonar la vivienda de su inquilino moroso
Documentación que podemos consultar: (encontrada por Internet)
Derechos del propietario
El juicio de desahucio
El inquilino moroso, pasos legales
Condenada a carcel por no abandonar la vivienda de su inquilino moroso
Matalo
ResponderEliminarsoy el casero,y tengo que mandar burobax por incumplimiento de contrato tal como no pagar alquiler y no a los animales en piso que devo hacer
ResponderEliminarsoy el casero,y tengo que mandar burobax por incumplimiento de contrato tal como no pagar alquiler y no a los animales en piso que devo hacer
ResponderEliminarHola, si han pasado más de 30 días, lo mejor es que envíes un burofax, en este blog arriba verás un apartado que pone burofax , lo puedes copiar y terminar de rellenar con los datos, vas a correos y lo pones, te servirá para poder iniciar reclamaciones legales si al final tienes que hacerlo.
EliminarSuerte
Hola, te felicito por atreverte a publicar este blog.
ResponderEliminarEn tu página "Burofax" dices que no sabes como se puede descargar un archivo en tu blog. Sólo se puede hacer un enlace a un archivo que tengas almacenado en una carpeta "pública" o de libre acceso que esté alojada en Google-Drive o en Dropbox, por ejemplo. Te pongo un enlace a un tutorial de cómo hacerlo.
http://www.iniciablog.com/2012/02/blogger-adjuntar-pdf-archivos-excel.html
Suerte.